东方市房买那里好，东方公寓优势不足分析~

[摘要]东方市房买那里好，东方公寓优势不足分析~东方公寓式住宅的优点还是很多的，东方海景公寓哪个楼盘能买？我们先来了解东方公寓具体的优点和缺点有哪些？

东方市房买那里好，东方公寓优势不足分析~东方距离海口213公里，距离三亚167公里。目前有环岛高铁，环岛高速，粤海铁路，贯穿市区，交通出行很便捷，城区规划日渐完善，居住舒服度，是越来越高。东方公寓式住宅的优点还是很多的，那么，东方复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解东方酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、2024海南东方市复式公寓在售房价一览

东方公寓房和普通住宅的竞争力越来越大，自从公寓式住宅出现之后，人们的目光好像都放在这里，还总会拿普通住宅与它做比较，问公寓房和普通住宅哪个好这样的问题。。。下面是小编整理2024海南东方市复式公寓在售房价一览！

1、龙溪雅居： 龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。

2、辰兴·江东上院： 辰兴·江东上院位于海口云龙镇海榆大道辰兴·江东上院，产权年限70年。

3、天域华府： 天域华府位于海南文昌市文建五横路，物业公司是海南大祥物业管理公司。

4、宇全·清水湾： 宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。

5、一品国际： 一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处，物业公司是海南文昌浩远物业管理有限公司。

6、金手指太阳谷温泉城： 万宁兴隆兴梅大道西侧。

7、西雅图丽湾： 西雅图丽湾位于海口市西海岸片区，滨海西路南侧，北对西秀海岸、海口喜来登温泉大酒店，

8、万宁红星美凯龙·万星汇： 万宁红星美凯龙·万星汇位于万宁市区广场北路与纵二路交汇 处，容积率2.50  。

9、富达美广场： 富达美广场位于 琼海市金海北路富达美广场（海桂学校旁），产权年限 商业:40商住公寓:40年。

10、宝安·山水龙城： 宝安·山水龙城位于海南·儋州市那大花果山度假区宝安山水龙城营销中心，物业公司是深圳市恒基物业管理有限公司。

东方公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年或是40年。但也有部分公寓70年使用年限的。东方loft公寓还会生纸吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、东方海景公寓优点和缺点

东方公寓跟商住楼就不一样，公寓的产权只有40年，公寓的水电多按商用算，且交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，这是对购房者影响比较大的一点。正是因为公寓的这些特点，相较于商住房而言，东方公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多touzi和养老。那么，东方loft公寓优势不足有哪些？

海南东方市公寓优点：

1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，东方公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。

2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。东方公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。

3、东方公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．

购买东方公寓的缺点：

①公寓房的土地性质，东方公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。

②公寓在设计的时候，东方公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。

③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。

东方酒店公寓、商业公寓、住宅的优劣势也比较明显，相信大家看完后也知道如何选择了。海南东方市公寓买那里好？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

三、东方公寓的touzi风险

东方公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看东方公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的东方小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于东方酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：东方多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

东方酒店式公寓性质：

用地性质：一般为商业用地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据用地性质而定，40年。

面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高。

大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便。

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性。

一般以只租不售和产权式经营为主。

大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

小编提醒：东方公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的两人世界。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合居住。

小编结语：海南属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。有不少患有中老疾病的人，在海南都会受到不同程度的缓解，有些病人会慢慢痊愈，因此，每年有不少老人到东方过冬。东方酒店式公寓优缺点及东方酒店式公寓touzi风险。东方市房买那里好，东方公寓优势不足分析~供大家参考。。。

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